如今，買(mǎi)房已經(jīng)成為莆田人街頭巷尾熱議的話題，“你買(mǎi)房了么”、“你房子買(mǎi)哪里”、“最近房?jī)r(jià)如何”等問(wèn)題猶如連珠炮，讓人啞口無(wú)言。房?jī)r(jià)和人均收入之間的剪刀差越拉越大，不少人只能望房興嘆，無(wú)理由的吐槽房?jī)r(jià)，也變成了莆田人生活中的一種“政治正確”。在每個(gè)月出臺(tái)的全國(guó)房?jī)r(jià)排行榜中，莆田房?jī)r(jià)屢次位列30強(qiáng)左右，甚至超過(guò)泉州、無(wú)錫等城市，這更是讓買(mǎi)房者抓住了把柄，恨不得把“房?jī)r(jià)”釘死在十字架上。在房地產(chǎn)市場(chǎng)被各種戾氣包圍的時(shí)候，關(guān)于莆田房?jī)r(jià)的真相卻無(wú)人愿意冷靜下來(lái)去了解。

　　根據(jù)最新的全國(guó)房?jī)r(jià)排名中，莆田以均價(jià)10675元/㎡位列全國(guó)第34名，全省也是僅在福州廈門(mén)漳州之后，位居第四名。和預(yù)期一樣，莆田房?jī)r(jià)又一次領(lǐng)先了隔壁的泉州，這也是很多網(wǎng)友火力最為集中的地方：莆田經(jīng)濟(jì)不比泉州好，為什么房?jī)r(jià)會(huì)比泉州高這么多？

　　判斷一個(gè)城市的房?jī)r(jià)，不僅要從當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流入分析等要素來(lái)分析，也要考慮到當(dāng)?shù)氐某鞘薪M團(tuán)分布。泉州GDP之所以在福建省位列榜首，靠的就是它的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不管是晉江、石獅還是南安、安溪等都有各自的特色產(chǎn)業(yè)，而這也刺激各縣的房地產(chǎn)發(fā)展比較成熟，很多人安家置業(yè)選擇在本縣市就可以，根本不用都跑到泉州市區(qū)。而莆田就不一樣，除了市區(qū)城建發(fā)展水平比較高、各種配套比較完善以外，其他諸如涵江、仙游、秀嶼等與市區(qū)房地產(chǎn)成熟度落差太大，市區(qū)有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正榮財(cái)富中心等大型商圈、莆田學(xué)院附屬醫(yī)院等醫(yī)療配套、莆田實(shí)小等教育配套，其他各區(qū)卻只能望其項(xiàng)背，這也造成了很多人只能紛紛涌入到莆田市區(qū)置業(yè)。在兩地房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，莆田市區(qū)成交量往往占據(jù)絕對(duì)大頭，泉州各縣市大量的成交則拉低了整體均價(jià)，這也造成了莆田平均房?jī)r(jià)要高于泉州平均房?jī)r(jià)。其實(shí)，泉州市區(qū)的房?jī)r(jià)也不便宜，鯉城區(qū)、豐澤區(qū)不少樓盤(pán)單價(jià)都已在1.8萬(wàn)元以上。

　　除了吐槽莆田房?jī)r(jià)貴過(guò)泉州以外，怒噴“莆田只是三四線城市，卻擁有二線房?jī)r(jià)”的也大有人在。不過(guò)，各個(gè)城市房?jī)r(jià)就真能簡(jiǎn)單以城市劃分來(lái)排名么？據(jù)悉，中國(guó)城市排名往往由城市樞紐性、城市人口活躍度、生活方式多樣性和未來(lái)可塑性等指標(biāo)來(lái)決出，而影響房?jī)r(jià)的更多要考慮到板塊區(qū)位、房屋存量與成本、居民收入水平等。

　　根據(jù)最新城市排名，莆田被劃入到三線城市中，不過(guò)莆田房?jī)r(jià)卻把成都、重慶、大連、西安、沈陽(yáng)等新一線城市甩在后面。在中國(guó)城市排名中，中西部城市往往能夠憑借在區(qū)域中的樞紐性取得比較好的位置。不過(guò)，成也蕭何敗蕭何，中西部城市在經(jīng)濟(jì)資源稟賦、政策傾斜度上往往存在著各種不足，經(jīng)濟(jì)活躍度、人口流入、居民收入水平上都有一定缺陷。反觀莆田雖為三線城市，身處海西發(fā)展大浪潮中是為天時(shí)，位居?xùn)|部沿海占據(jù)著地利，莆田人號(hào)稱(chēng)東方猶太人則是人和，以上三大因素決定著莆田房?jī)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)堅(jiān)挺，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較健康。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，莆田房?jī)r(jià)排名對(duì)于其置業(yè)并沒(méi)有多大的參考價(jià)值和意義，根據(jù)自己的支付能力找到合適的樓盤(pán)才是最重要的。

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