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2015年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，作為黨報(bào)的人民日?qǐng)?bào)已多次就“僵尸企業(yè)”的處置問(wèn)題發(fā)聲，一句話釋放的信號(hào)被萬(wàn)千人解讀。1月4日，人民日?qǐng)?bào)針對(duì)供給側(cè)改革的七問(wèn)中，一名“權(quán)威人士”向人民日?qǐng)?bào)表示，當(dāng)務(wù)之急是斬釘截鐵處置“僵尸企業(yè)”，讓“僵尸”入土為安，騰出寶貴的實(shí)物資源、信貸資源和市場(chǎng)空間。
這名“權(quán)威人士”還表示，舊的不去，新的不來(lái)，這是事物新陳代謝的客觀規(guī)律，是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)性原則的要求，要敢于和善于進(jìn)行這種“創(chuàng)造性創(chuàng)新”。1月11日人民日?qǐng)?bào)這篇題為《別讓“僵尸企業(yè)”擋了路》的觀察文章指出，出清“僵尸企業(yè)”，必須讓市場(chǎng)說(shuō)了算，而不是靠政府決定誰(shuí)活誰(shuí)死。對(duì)于“僵尸企業(yè)”職工的去向問(wèn)題，文章提到：對(duì)相關(guān)企業(yè)職工來(lái)說(shuō)，萬(wàn)一下崗分流真“攤”到咱頭上，也不必有太大的壓力和包袱。如今的就業(yè)形勢(shì)、社會(huì)保障和國(guó)家財(cái)力都有了很大進(jìn)步，完全能夠妥善應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中的陣痛。只要努力提升自我、有一技之長(zhǎng)，總能找到一份適合的工作。
“下崗”對(duì)于上一輩人來(lái)說(shuō)，可能現(xiàn)在聽(tīng)來(lái)還瘆得慌，記憶里的痛可能永遠(yuǎn)無(wú)法抹去?？墒墙鼇?lái)從國(guó)家高層領(lǐng)導(dǎo)，到黨媒輿論，無(wú)不在渲染“產(chǎn)能過(guò)剩、下崗失業(yè)”的氣氛。國(guó)家屢次提下崗一定意味著對(duì)未來(lái)是有下崗預(yù)期的，否則就不會(huì)討論這個(gè)問(wèn)題了。在安家新媒體理解看來(lái)，這是在做大變革前的輿論疏導(dǎo)，是在進(jìn)行民心的安撫，告訴大家國(guó)家進(jìn)步了，現(xiàn)在不同于以往，雖然要改革，雖有陣痛，但不會(huì)很大，不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的下崗失業(yè)問(wèn)題。
特別是當(dāng)談到產(chǎn)能過(guò)剩時(shí)讓我們聯(lián)想到了房地產(chǎn)，就在此之前，習(xí)近平就曾針對(duì)高庫(kù)存去化問(wèn)題發(fā)表意見(jiàn)，實(shí)際上也是對(duì)市場(chǎng)的供給過(guò)剩問(wèn)題提出了看法。但大多數(shù)人的解讀是，房地產(chǎn)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱地位將更加被強(qiáng)化，甚至有人認(rèn)為房?jī)r(jià)又要大漲，安家新媒體小編也不否認(rèn)，房地產(chǎn)的支柱地位可能將繼續(xù)發(fā)揮更大作用，為去庫(kù)存，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到積極的引擎作用，而且從鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房不難看出，房地產(chǎn)可利用的空間還很大。
但是另一方面，往往被忽略，那就是高庫(kù)存給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的巨大隱性風(fēng)險(xiǎn)，甚至恐怕不僅僅是經(jīng)濟(jì)，否則國(guó)家也就不會(huì)千方百計(jì)刺激需求了。近來(lái)，國(guó)家屢提產(chǎn)能過(guò)剩和高庫(kù)存實(shí)際上是一個(gè)層面的問(wèn)題，所以供給側(cè)改革也是順應(yīng)了時(shí)代潮流。
特別是再次提到下崗問(wèn)題，當(dāng)越跟你說(shuō)沒(méi)事沒(méi)事，其實(shí)你心里越會(huì)打鼓。房地產(chǎn)有沒(méi)有“僵尸企業(yè)”？
無(wú)論是什么行業(yè)，下崗問(wèn)題已經(jīng)提上日程，是不容回避的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。而且針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)整，國(guó)家也已經(jīng)吹過(guò)風(fēng)，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。
在未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)整中，安家新媒體認(rèn)為，很多效益不好的國(guó)企可能真的要面臨著兼并重組，盡管很多房企特別是民企活力有余但實(shí)力不足，也可能在這場(chǎng)大調(diào)整中被市場(chǎng)淘汰出局。
2015年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)事件并不少見(jiàn)，有公開(kāi)資料顯示，2015年前三季度，房地產(chǎn)行業(yè)完成并購(gòu)案例176起，涉及金額達(dá)1600億元。房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)并不是在2015年才開(kāi)始盛行，據(jù)統(tǒng)計(jì)，最近兩年，房地產(chǎn)行業(yè)每年的并購(gòu)金額增長(zhǎng)均超過(guò)一倍。2014年并購(gòu)236宗，涉及金額1768.09億元，同比增長(zhǎng)104.93%，2013年并購(gòu)153宗，涉及金額863億元，同比增長(zhǎng)145.09%。而2016年這種態(tài)勢(shì)只會(huì)加重不會(huì)減輕。
很明顯，國(guó)家是有預(yù)案的，也是有準(zhǔn)備的，怕就怕我們的開(kāi)發(fā)商們尚存僥幸心理，依然活在房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)代的記憶里，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)周期變化規(guī)律，房地產(chǎn)調(diào)整期一般需要3~5年，考慮到2014年已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整，房地產(chǎn)低迷至少還需要兩年左右的時(shí)間。
中國(guó)第二輪下崗潮即將來(lái)臨？雖然國(guó)家也提醒不會(huì)多么可怕，但是我們還是應(yīng)該未雨綢繆。不少網(wǎng)友恨死那位河南任性女教師了：世界再大，也不任性離職去看世界了。
而實(shí)際上，由于現(xiàn)在就業(yè)統(tǒng)計(jì)制度不完善，沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，很難精準(zhǔn)計(jì)算真正失業(yè)人數(shù)，所以，實(shí)際失業(yè)隱性風(fēng)險(xiǎn)非常值得警惕，就業(yè)嚴(yán)峻性更不容忽視。受影響比較深的城市應(yīng)該是國(guó)企集中且城市經(jīng)濟(jì)非常依賴當(dāng)?shù)貒?guó)企，缺乏其他經(jīng)濟(jì)支柱的三四線城市。再加上社保、房貸的問(wèn)題，實(shí)在不敢想象。
下崗“潮”可能沒(méi)有，但下崗似乎不可避免。特別是三四線城市已經(jīng)開(kāi)始了，隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)階段性回落，高庫(kù)存壓境，大批建筑行業(yè)農(nóng)民工已從就業(yè)狀態(tài)整體性地轉(zhuǎn)為半失業(yè)或準(zhǔn)失業(yè)狀態(tài)。
唯有奉勸自己，且行且珍惜。
劉光宇，安家雜志新聞評(píng)論部主任，安家新媒體主編，資深房地產(chǎn)評(píng)論人。
