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雅居樂集團(tuán)主席陳卓林（右三）攜高管團(tuán)隊(duì)與吉隆坡市長(zhǎng)代表吉隆坡市政局執(zhí)行總監(jiān)拿督莫哈末那吉（左四）共同見證雅居樂全球之旅啟動(dòng)儀式
中新網(wǎng)1月15日電 近年來，中國(guó)企業(yè)積極參與海外房地產(chǎn)投資開發(fā)，掀起一股新的“出?！背?。近日，“雅居樂全球之旅啟動(dòng)儀式暨滿家樂項(xiàng)目品鑒會(huì)”在馬來西亞首都吉隆坡舉行，標(biāo)志著雅居樂集團(tuán)正式踏足海外，同時(shí)，首個(gè)海外項(xiàng)目——雅居樂滿家樂(Agile Mont Kiara)也正式入市。
據(jù)介紹，雅居樂“滿家樂”項(xiàng)目位于吉隆坡滿家樂豪宅區(qū)的核心地塊，是雅居樂集團(tuán)與馬來西亞當(dāng)?shù)亻_發(fā)商辟捷集團(tuán)(PJD Group)共同開發(fā)，雙方分別持有70%和30%股份。
2014年5月，雅居樂再度加碼投資馬來西亞，與當(dāng)?shù)毓钧愱枡C(jī)構(gòu)合作，以8.55億元購(gòu)入另一幅吉隆坡地塊，該地塊所建項(xiàng)目預(yù)計(jì)于今年年底入市。雅居樂兩筆投資購(gòu)地資金總計(jì)為12.85億元。
對(duì)于擁有“旅游地產(chǎn)專家”之稱的雅居樂來說，其在國(guó)內(nèi)海南清水灣、云南騰沖、版納等項(xiàng)目取得了不錯(cuò)的成績(jī)，此次加碼馬來西亞，雅居樂執(zhí)行董事、副總裁黃奉潮稱，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、寬松的政策環(huán)境、低廉的土地成本，以及逐漸壯大的海外華人市場(chǎng)，都是其選擇馬來西亞的重要原因。
“馬來西亞的環(huán)境、氣候、文化都很好，同時(shí)是一個(gè)國(guó)際市場(chǎng)，中國(guó)大陸、香港、臺(tái)灣等地區(qū)都是重要客源地?！眹?guó)內(nèi)投資者之所以青睞馬來西亞，與其房地產(chǎn)價(jià)格處于價(jià)值洼地、完善的法律體系以及較低的移民門檻不無關(guān)系。同時(shí)，隨著美元進(jìn)入加息周期，和人民幣的持續(xù)貶值，購(gòu)置海外房產(chǎn)無疑成為一個(gè)好的保值增值途徑。
雅居樂集團(tuán)董事副總裁黃奉潮(中)、馬來西亞分公司總經(jīng)理任文勝(左)與辟捷集團(tuán)新聞發(fā)言人接受媒體采訪
據(jù)了解，馬來西亞政府為鼓勵(lì)外籍人士長(zhǎng)期居住而推出的“我的第二家園”計(jì)劃，以“低門檻、高效率”著稱。馬來西亞政府還給予購(gòu)房者特別貸款優(yōu)惠。外國(guó)人購(gòu)房可申請(qǐng)貸款，一般可貸款50%~60%，貸款利率在4%左右。除了在購(gòu)房政策上給予鼓勵(lì)之外，馬來西亞的養(yǎng)房、轉(zhuǎn)售涉及到的稅費(fèi)也相對(duì)低廉。
為了吸引更多投資者，馬來西亞制定了“大吉隆坡計(jì)劃”，據(jù)了解，“大吉隆坡計(jì)劃”從2011年開始實(shí)施，政府規(guī)劃發(fā)展的7項(xiàng)龐大工程，以及推動(dòng)一系列重建、改造、整治、美化計(jì)劃。
相關(guān)地產(chǎn)分析師表示，隨著歐美等國(guó)家經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，使得國(guó)外的部分經(jīng)濟(jì)體具有投資價(jià)值。此外，國(guó)內(nèi)高收入人群受環(huán)境、教育等因素影響，加大了他們對(duì)于境外購(gòu)置房產(chǎn)的意愿，而部分房企為迎合需求選擇了拓展海外業(yè)務(wù)。
黃奉潮透露，從第一站馬來西亞出發(fā)后，未來雅居樂可能也會(huì)將目光投向澳洲、美國(guó)和英國(guó)等地，但相對(duì)集團(tuán)整體項(xiàng)目規(guī)模，海外投資項(xiàng)目的占比不會(huì)太高。
值得一提的是，雅居樂于近日發(fā)布了2015年業(yè)績(jī)，去年累積預(yù)售金額為442.3億元，略高于2014年水平，累積預(yù)售建筑面積為507萬平方米，同比增長(zhǎng)10.5%。黃奉潮表示，預(yù)計(jì)2016年雅居樂的庫(kù)存將消化完畢，2017年集團(tuán)將輕裝上陣，加大項(xiàng)目投資。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)
