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坂頭東地塊七4.12即將拍賣明年城南房價會破2萬嗎？

　　城南坂頭地塊七終于要出讓了，將在2017年4月12日上午10時整在莆田市行政服務(wù)中心三層拍賣大廳（新址）公開拍賣！

　　在莆田主城區(qū)供地日益稀缺的情況下，坂頭東地塊七所擁有的地段價值無可比擬，不知道樓面價會不會又創(chuàng)新高呢？聽說很多房企都在蠢蠢欲動了，不過最終會花落誰家呢？在4月12日拍賣之前，一切都是未知數(shù)。

莆田市拍賣出讓PS拍-2017-01號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)公告

　　經(jīng)莆田市人民政府批準(zhǔn)，莆田市國土資源局委托福建公正拍賣有限公司于2017年4月12日上午10時整在莆田市行政服務(wù)中心三層拍賣大廳(新址)公開拍賣以下標(biāo)的：

　　PS拍-2017-01號地塊位于城廂區(qū)霞林街道坂頭東片區(qū)(具體位置范圍見用地紅線圖)，國有建設(shè)用地使用權(quán)45227.2平方米。配建獨立幼兒園一所，地塊中配建幼兒園的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)歸教育主管部門。幼兒園用地面積不小于1900平方米，班數(shù)為4班，幼兒園位置詳見用地紅線圖，競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時，須同時與城廂區(qū)人民政府簽訂《PS拍-2017-01地塊(坂頭東地塊)無償配建幼兒園協(xié)議書》。PS拍-2017-01號宗地土地用途:商服用地-批發(fā)零售用地(零售商業(yè))、住宅用地;國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為商服用地-批發(fā)零售用地(零售商業(yè))40年，住宅70年，配建的科教用地(幼兒園)50年，自《交地確認(rèn)書》確認(rèn)的交地之日起算。

　　該宗地涉及滯洪區(qū)的防洪排澇要求，以有關(guān)部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

　　該地塊出讓規(guī)劃條件以莆田市城鄉(xiāng)規(guī)劃局莆規(guī)編[2017]2號文件為準(zhǔn)。主要規(guī)劃指標(biāo):(一)建筑密度≤20%；(二)容積率≥1.5且≤2.5(其中商業(yè)建筑面積≤6000㎡)；(三)綠地率≥30%；(四)主要出入口：南側(cè)濱溪路、北側(cè)肖厝路。

坂頭東地塊七用地紅線圖

坂頭東地塊七之前的用地控規(guī)圖，得重新修改了

坂頭東地塊七實景航拍圖

坂頭片區(qū)用地規(guī)劃圖

　　現(xiàn)在的城南與前幾年不可同日而語，如今這邊的生活配套日益齊全，學(xué)校、商場、銀行等配套不斷完善，使得城南逐漸成為莆田購房者置業(yè)的熱土，也成為各大房企爭奪的焦點。還記得去年的9月1日拍賣的坂頭地塊五嗎？當(dāng)時在經(jīng)過89輪激烈爭奪后，正榮地產(chǎn)才以6.18億元拿下。據(jù)悉該地塊溢價率為194.29%，每畝1238萬元，樓面價為7141元/㎡。

　　據(jù)悉，坂頭地塊五共吸引了8號中辰（保利歐氏聯(lián)合體）、9號聯(lián)發(fā)、11號碧桂園、98號正榮共四家開發(fā)商參與。坂頭地塊五起價為2.1億，加價幅度200萬。現(xiàn)場拍賣師剛剛宣布開始，聯(lián)發(fā)和碧桂園立馬各自加價一億，瞬間全場一片安靜。隨后，中辰（保利歐氏聯(lián)合體）也開始加入爭奪，三家輪番舉牌。隨后，正榮開始發(fā)力，場面進入焦灼狀態(tài)。

　　最終，在經(jīng)過89輪激烈爭奪后，正榮地產(chǎn)以6.18億元拿下坂頭地塊五，溢價率為194.29%，每畝1238萬元，樓面價為7141元/㎡。