全國兩會(huì)上周剛剛落幕，各大城市又在瞬間掀起新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴，據(jù)悉，上周末前后已有北京、南京、青島等城市出臺(tái)最新限購政策或提升限購力度。全國房地產(chǎn)市場整體火爆行情也進(jìn)一步傳導(dǎo)到莆田樓市，特別是一二線城市限購無形中也在倒逼著部分失去“房票”的莆田籍購房者回莆置業(yè)。

　　需求端不斷在累積，供應(yīng)端不足卻沒有得到彌補(bǔ)，不僅莆田市區(qū)新盤普遍性漲價(jià)的欲望在增強(qiáng)，莆田二手房市場近期也陷入一陣瘋狂，房東臨時(shí)變卦漲價(jià)、多組客戶同搶一套房等局面屢次上演。對于莆田購房者來說，這次如果不跑步前進(jìn)的話，估計(jì)真的搶不到房子了。

　　都知道最近莆田二手房市場十分火爆，但是當(dāng)你知道這些案例的時(shí)候，你一定也會(huì)露出驚訝的表情。市民小王表示，他從去年年底就一直在看莆田市區(qū)的二手房，50米路一帶到龍橋北磨的小區(qū)基本上都看了一遍過去，要么是碰到不滿意的房源，要么就是滿意的但一猶豫就被別人搶先定了，最令人不可思議的是，其在三月中旬去看了三信城市家園一套房子，第二天想要再了解的時(shí)候，房東直接把單價(jià)從8800元/㎡提到了9300元/㎡，原因就是太多人想要這套房子了，房東決定坐地起價(jià)、價(jià)高者得。

　　臨時(shí)漲價(jià)已經(jīng)成為目前莆田市區(qū)優(yōu)質(zhì)二手房普遍性特點(diǎn)，特別是城東、城北、城南等新近發(fā)展起來的熱點(diǎn)板塊，次新房漲價(jià)的幅度有些更是令人瞠目結(jié)舌，用一天一個(gè)價(jià)來形容也不過分。除此之外，多組客戶同搶一套房子，在近期也屢見不鮮。據(jù)中意房產(chǎn)工作人員介紹，近期莆田二手房看房量和開單量都有顯著增長，購房者看房積極性都比較高，華東城市廣場和信輝陽光新城兩個(gè)小區(qū)的房子，都曾經(jīng)出現(xiàn)過7、8組客戶搶一套房的局面，有時(shí)候甚至不得不在門口排隊(duì)輪流等候看房。面對著如此多的持幣待購者，房東自然喜笑顏開。

　　不過，不少購房者也反映，莆田部分二手房小區(qū)房源都是以大戶型為主，最近價(jià)格漲得比較兇猛，導(dǎo)致需要負(fù)擔(dān)的總價(jià)也比較高，這也成為擺著購房者眼前不得不面對的難題。

　　根據(jù)莆田國土局的數(shù)據(jù)，去年市區(qū)僅有四幅商住地塊成功出讓，市區(qū)最近的一次土拍也已經(jīng)過去了4個(gè)多月，莆田土地市場推地不足的蝴蝶效應(yīng)正在進(jìn)一步擴(kuò)散。2017年第一季度，莆田市區(qū)新房市場有富力尚悅居、新光皇庭水岸、名邦豪苑、立豐左岸藍(lán)灣、聯(lián)發(fā)君悅首府、正榮府等樓盤開盤，總推盤數(shù)量在千套左右，市區(qū)能夠開盤的樓盤基本都已全部開盤，但就這些推盤量只能勉強(qiáng)應(yīng)付返鄉(xiāng)潮。在春節(jié)消化之后，新房市場上能夠選擇的樓盤已經(jīng)所剩無幾。

　　按照目前的去化速度，莆田市區(qū)新房市場存銷比在7個(gè)月左右。根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，存銷比的合理區(qū)間在6-9個(gè)月，如果存銷比越來越逼近6個(gè)月，那說明當(dāng)?shù)胤績r(jià)存在報(bào)復(fù)性上漲的風(fēng)險(xiǎn)。2016年上半年，莆田市區(qū)不少樓盤均價(jià)雖已逼近萬元線，彼時(shí)1.3萬的均價(jià)還比較少見，一年過后的現(xiàn)在，包括恒大御景半島、立豐左岸藍(lán)灣、新光皇庭水岸、名邦豪苑、富邦學(xué)苑等樓盤均價(jià)都在1.3萬左右，部分樓盤均價(jià)甚至超過了1.4萬。這其中雖然也有樓棟位置的關(guān)系導(dǎo)致，但在去年下半年開始新房市場上高價(jià)樓盤的不斷涌現(xiàn)，足以說明莆田市區(qū)主流樓盤價(jià)格正在不斷攀升，不久前莆田樓市出臺(tái)的限價(jià)令雖然象征意義大于實(shí)際意義，但也能反映出相關(guān)部門對于房價(jià)過快上漲的擔(dān)憂。

　　莆田新房市場供應(yīng)不足和房價(jià)的高漲，間接上也在倒逼著購房者流入二手房市場。不少購房者在新房市場上轉(zhuǎn)了一圈之后發(fā)現(xiàn)無房可選，又因?yàn)槌杉壹庇谌胱?，只能調(diào)轉(zhuǎn)方向選擇在二手房里面淘房。業(yè)內(nèi)人士也表示，不管是一手房市場還是二手房市場，現(xiàn)在賣方都已經(jīng)占據(jù)著絕對主動(dòng)，購房者已經(jīng)沒辦法再周全的去考慮戶型、位置、價(jià)格等因素了，如果有看中的房源，價(jià)格又在能夠接受的范圍，那要趕緊出手。今年下半年，待正榮坂頭地塊、保利南郊地塊、聯(lián)發(fā)洋西地塊入市之后，莆田房價(jià)或?qū)⒃俅我?，那個(gè)時(shí)候購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)1萬單價(jià)的房源已是白菜價(jià)。

　　在如今的市場環(huán)境下，年輕人要敢于踏出背負(fù)“房債”的這一步，該借錢買房就借錢買房。利用“房債”能夠撬動(dòng)的價(jià)值杠桿非常大，在對生活品質(zhì)沒有嚴(yán)重影響的情況下，提前背負(fù)“房債”實(shí)現(xiàn)有房夢，這一定是若干年之后你慶幸自己做過最正確的一件事。（來源莆房網(wǎng)，如有侵權(quán)請及時(shí)聯(lián)系刪除）

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