2016年下半年開始，樓市調(diào)控畫風突變，全國多個一二線城市紛紛采取限購限貸政策。從彼時起，莆田樓市也隨之傳出政策收緊的消息。時間進入2017年之后，關于莆田房貸收緊的風聲終于落地，莆田公積金最低首付2月1日起由兩成提升到三成，商貸最低首付重回三成的消息也是一直沒有斷過。

　　上周，莆田住建局發(fā)布史上第一個限價令，規(guī)定同一個預售證內(nèi)對應房源一年內(nèi)漲幅不能超過5%。不過，此項政策一出便遭遇莆房網(wǎng)網(wǎng)友各種揶揄，不少網(wǎng)友更是主動獻策開發(fā)商破解方法。在2016年“面粉價格”不斷高漲的背景下，今年的“面包價格”又豈有降價的道理。

　　根據(jù)莆田房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年1月到12月這段時間內(nèi)，莆田樓市20個主流樓盤中房價漲幅超過5%的有10個，房價漲幅超過10%的有6個。如果簡單看此數(shù)據(jù)，在全國紛紛限漲的情況下，莆田樓市限價令似乎十分應景。但是在認真閱讀此次出臺的限價令文件后，不少人估計會驚呼“原來限價令還不如紙老虎”。

　　根據(jù)文件規(guī)定，“自2017年2月1日起取得的《商品房預售許可證》，該證對應的商品住房銷售價位上漲幅度，在一年時間內(nèi)，原則上不超過所提供一房一價表中價位的5%，對超過該漲幅的暫停辦理合同登記備案。”事實是，由于市區(qū)可售房源的日益緊缺，莆田多數(shù)樓盤在推盤之后就被搶購一空，除非自身樓盤確實存在品質(zhì)上的嚴重缺陷，或開發(fā)商捂盤惜售，要不然同一預售證的房源賣一年在莆田主流樓盤中并不多見。另外，目前莆田樓盤多采取分期取得預售證分期推盤的方式，這一相對靈活的方式使得開發(fā)商也能夠根據(jù)市場波動對價格進行相應調(diào)節(jié)。莆房網(wǎng)網(wǎng)友表示，2016年莆田房價漲得最厲害的就是品牌樓盤，可是品牌樓盤每次開盤都能熱銷，一年內(nèi)就能取得多張預售證多次開盤，也能多次調(diào)價，本次限價令只是玩了一個文字游戲，連“紙老虎”唬人的效果都達不到。

　　近幾年來，包括南京、蘇州在內(nèi)的全國多個城市都曾經(jīng)出臺過樓市限價令，不過正所謂“道高一尺魔高一丈”，在各種限價令的緊箍咒之下，這些城市的房價依然漲勢兇猛。莆田樓市限價令消息一出，莆房網(wǎng)網(wǎng)友就紛紛獻策開發(fā)商，分批取得預售證就能夠有效規(guī)避，或者在申報一房一價的時候直接提高起價，也能夠把漲幅控制在5%以內(nèi)。如果這種情況真的發(fā)生，限價令不但不能起到限制房價的作用，反而在某一段時間內(nèi)起到房價助推器的作用。

　　上周末，莆田樓市有聯(lián)發(fā)君悅首府和新光皇庭水岸兩大樓盤開盤，根據(jù)有到開盤現(xiàn)場的莆房網(wǎng)網(wǎng)友反映，兩個樓盤的的開盤價格也都是在意料之中。聯(lián)發(fā)君悅首府最新備案價格已達萬元線附近，新光皇庭水岸中間戶型均價也要1.25萬/㎡，兩邊三面光戶型價格更是不可想象。近幾年來，莆田土地市場一直存在供應短缺的局面，這也導致了新房市場上房源的有效供應不足，購房者選擇面不斷變窄。商品價格往往是由供求關系決定，莆田樓市供應端缺口一直沒有補上，需求端購房者意向又一直在累積著，市場供不應求決定了莆田房價哪有不漲的道理。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，如今莆田樓市“面粉價格”不斷上漲，2016年包括正榮坂頭、聯(lián)發(fā)洋西、保利南郊樓面價都在6000-7000元/㎡上下，一邊高價地塊不斷上市，另一邊卻出臺限價令，這本身就是一個矛盾。為了應對土地成本的上漲，莆田多個開發(fā)商采取精裝修等方式以提升產(chǎn)品附加值，提高利潤點。待今年中高樓面價地塊上市的時候，或許又將是莆田房價新一輪爆發(fā)之時。

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