前段時(shí)間，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”一句話霸屏樓市，炒房行為再次成為輿論眾矢之的。回顧2016年全國(guó)許多地方房?jī)r(jià)漲勢(shì)不斷，北上廣深等部分一二線城市，炒房熱更是達(dá)近年來(lái)的頂峰。身為四線城市的莆田，去年同樣也經(jīng)歷了一波波漲價(jià)高潮。縱觀近些年莆田樓市，炒房行為雖并非主流，但炒房客的身影卻一直沒(méi)有消失。

　　炒房客：開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)加價(jià)4萬(wàn)就可拿到意向房源

　　近日，有莆房網(wǎng)網(wǎng)友爆料稱，市區(qū)某樓盤開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，竟碰見(jiàn)多個(gè)中介在現(xiàn)場(chǎng)兜售房源，中介聲稱受人委托，可以以開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤價(jià)格出售房源，當(dāng)然購(gòu)房者需要支付3-4萬(wàn)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。這個(gè)消息隨后也得到其他在場(chǎng)網(wǎng)友的證實(shí)。然而才過(guò)幾天，就又有人爆出聯(lián)系中介，中介表示房源已售出，一時(shí)間“炒房”一詞再次刷屏莆田樓市。

　　近些年，隨著莆田市區(qū)房?jī)r(jià)處于高位上漲空間縮小，以及外來(lái)品牌房企逐步占領(lǐng)市場(chǎng)，炒房現(xiàn)象已十分少見(jiàn)。不過(guò)，莆田主城區(qū)優(yōu)質(zhì)房源的供不應(yīng)求，還是給了有門路的炒房客生存的空間。2015年，富邦學(xué)苑三期房源推出時(shí)就有人公開(kāi)收取4萬(wàn)費(fèi)用后轉(zhuǎn)讓，2016年海峽廣場(chǎng)一期開(kāi)盤時(shí)也有炒房客轉(zhuǎn)讓的消息傳出。如今，莆田炒房客運(yùn)作房源的手法，依舊與9年前如出一轍，先通過(guò)內(nèi)部關(guān)系拿到房源，然后再收取一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，或者加價(jià)出售從中謀利。

　　炒房手法雖老套，但仍然有效。購(gòu)房者沒(méi)買到心儀房源，有些人還是愿意加價(jià)購(gòu)買，讓炒房有了可乘之機(jī)。購(gòu)房者小林就跟筆者提到，如今一些熱門樓盤開(kāi)盤，晚點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)選房往往選不到什么房源，優(yōu)質(zhì)房源非常奇貨可居。其實(shí)真有看中的房源，如果加個(gè)小幾萬(wàn)可以購(gòu)得，還是可以考慮的。有部分網(wǎng)友認(rèn)為，炒房客投機(jī)倒把的行為固然領(lǐng)人不爽，不過(guò)炒房客與購(gòu)房者一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，感覺(jué)也無(wú)可厚非。

　　樓市供求失衡 炒房并非一本萬(wàn)利

　　為何炒房客死灰不滅？究其原因，其實(shí)反應(yīng)出莆田樓市如今供求失衡的尷尬局面。一方面，目前莆田城區(qū)在售的樓盤屈指可數(shù)，外加近些年土地供應(yīng)短缺新盤不多，經(jīng)過(guò)16年一整年的去化，樓市去化周期已經(jīng)大幅縮小。另外一方面，樓市剛需、改需買房人數(shù)又在增加，加之地產(chǎn)投資成為大部分人資產(chǎn)保值升值的主要手段，致使樓市需求旺盛。供不應(yīng)求的局面不斷加劇，開(kāi)發(fā)商在售的房源買不到，購(gòu)房者只好通過(guò)別的途徑購(gòu)買，給炒房客創(chuàng)造出“炒房土壤”。

　　對(duì)于炒房客抬頭的想象，有業(yè)內(nèi)人士也表示，如今火熱的樓市行情，對(duì)炒房客雖有利可圖，但風(fēng)險(xiǎn)并存！去年全國(guó)許多地方開(kāi)始施行緊縮政策，降溫房?jī)r(jià)穩(wěn)定樓市，樓市亮起“紅燈”的情況下，未來(lái)炒房之路并非一本萬(wàn)利。而隨著莆田城區(qū)房?jī)r(jià)不斷走高，高價(jià)入手的房源，想要迅速進(jìn)行二次轉(zhuǎn)手也比較困難，面臨著有價(jià)無(wú)市的風(fēng)險(xiǎn)。樓市常有購(gòu)房者養(yǎng)不起房，棄房斷供的例子，所以切勿因小失大，把房子砸在自己手里。

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